居间合同纠纷 （2019）粤0114民初9393号
裁判要旨
江满安（卖方）与佐洪铧（买方）及众家行公司（经纪方）签订的《房屋买卖合约》中确定了江满安与佐洪铧之间的房屋买卖关系及众家行公司与佐洪铧之间的居间关系，该合同是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 本案中，众家行公司已促成案外人江满安与佐洪铧签订了《房屋买卖合约》，应视为众家行公司履行了居间人的义务，作为买方的佐洪铧支付报酬给众家行公司的条件已成就。 本案的争议焦点为众家行公司提供的居间服务是否存在瑕疵，众家行公司主张的中介服务费应否予以调低？ 对此，本院分析如下，第一，根据《房地产经纪管理办法》第二十条规定：“房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。” 众家行公司的经纪人员并未在涉案《房屋买卖合约》中签字，违反上述规定。 第二，《房屋买卖合约》已明确约定付款方式，根据众家行公司提交的微信
摘要
广州市众家行房地产代理有限公司与佐洪铧居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初9393号原告（反诉被告）:广州市众家行房地产代理有限公司，住所地广州市花都区镜湖大道2号云峰花园之四首层10号商铺，统一社会信用代码91440101552377412G。 法定代表人：萧冠梁。 委托诉讼代理人：骆冠文，广东正善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海杰，该公司职员。 被告(反诉原告):佐洪铧，男，1990年5月1……