房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终2227号

宿迁驻苏处与悦云足浴馆就涉案房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。根据宿迁驻苏处提供的现场照片、证人证言及本院向银泰花园小区保安调查情况，可以证实2016年8月21日因悦云足浴馆工作人员未关闭涉案房屋内多扇朝南窗户，致使暴雨从窗户内倾入并顺势倾漏至同幢404室和304室，导致涉案房屋及404室、304室房屋不同程度受损；故悦云足浴馆应对上述损失承担赔偿责任。悦云足浴馆抗辩称涉案房屋本身质量有问题的意见，因现场勘查发现涉案房屋部分房间墙角虽有渗漏水痕迹，然该渗水痕迹并未延伸至地面，故应与8月21日的渗漏水事故不具关联性，且本院在2016年10月27日勘查现场时本市亦为连续降水天气，涉案房屋现场在门窗关闭的情况下并未见渗漏水现象，故对悦云足浴馆抗辩房屋质量导致渗水及以该理由主张涉案房屋租赁合同于2016年9月6日解除的抗辩意见均不予采纳。鉴于悦云足浴馆应对前述渗漏水事故承担责任，然其在宿迁驻苏处与404室住户协商处理赔偿事宜时怠于配合，且根据人民调解委员会在调解协议中备注的事项可以证实悦云足浴馆亦参与了赔偿事宜的协商，故在宿迁驻苏处

宿迁驻苏处与悦云足浴馆就涉案房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。根据宿迁驻苏处提供的现场照片、证人证言及本院向银泰花园小区保安调查情况，可以证实2016年8月21日因悦云足浴馆工作人员未关闭涉案房屋内多扇朝南窗户，致使暴雨从窗户内倾入并顺势倾漏至同幢404室和304室，导致涉案房屋及404室、304室房屋不同程度受损；故悦云足浴馆应对上述损失承担赔偿责任。悦云足浴馆抗辩称涉案房屋本身质量有问题的意见，因现场勘查发现涉案房屋部分房间墙角虽有渗漏水痕迹，然该渗水痕迹并未延伸至地面，故应与8月21日的渗漏水事故不具关联性，且本院在2016年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2227号上诉人（原审被告）:姑苏区悦云足浴馆，住所地江苏省苏州市姑苏区干将西路****号*幢***室。经营者：管寿兴，男，1966年3月16日出生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。委托诉讼代理人：成军伟，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。李宏，江苏宏谐律师事务所律师被上诉人（原审原告）:宿迁市人民政府驻苏州联络处，住所地江苏省苏州工业园区……