排除妨害纠纷 （2019）苏13民终3213号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，新斯达公司以陆启文非法占有使用该公司所有的厂房为由要求陆启文搬离该厂房。陆启文则辩称其与潘春良、许涛商议厂房租赁事宜，并提供租房协议、股权代持协议书加以证明。陆启文虽未直接与新斯达公司法定代表人戴满刚商议涉案厂房租赁事宜，但法定代表人并非公司意志的唯一表达人，在陆启文与新斯达公司代持股东及管理人员潘春良和许涛商议后签订了租房协议并加盖新斯达公司印章后，陆启文与新斯达公司即形成合法有效的租赁合同关系。因此，新斯达公司以陆启文非法占有使用该公司的涉案厂房为由要求陆启文搬离该厂房并无事实与法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，一审判决：驳回新斯达公司的诉讼请求。案件受理费80元，由新斯达公司负担。二审中，新斯达公司为证明其上诉主张，提供如下证据：1、（2016）苏1324民初2107号案件判决书一份、庭审笔录复印件一份，旨在证明：新斯达公司30%股份是潘春良代农机公司持有，新斯达公司的公章从公司成立之日起一直是由新斯达公司的法定代表人戴满刚保管，涉案租赁合同中使用的新斯达公司的公章是伪造的。2

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，新斯达公司以陆启文非法占有使用该公司所有的厂房为由要求陆启文搬离该厂房。陆启文则辩称其与潘春良、许涛商议厂房租赁事宜，并提供租房协议、股权代持协议书加以证明。陆启文虽未直接与新斯达公司法定代表人戴满刚商议涉案厂房租赁事宜，但法定代表人并非公司意志的唯一表达人，在陆启文与新斯达公司代持股东及管理人员潘春良和许涛商议后签订了租房协议并加盖新斯达公司印章后，陆启文与新斯达公司即形成合法有效的租赁合同关系。因此，新斯达公司以陆启文非法占有使用该公司的涉案厂房为由要求陆启文搬离该厂房并无事实与法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3213号上诉人（原审原告）：江苏新斯达电动车有限责任公司，住所地江苏省泗洪县车门乡S245省道王沟段北侧（车门工业园区）。法定代表人：戴满刚，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：陆启文，男，1987年6月24日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：杨军，江苏三佳律师事务所律师。上诉人江苏新斯达电动车有限责任公司（以下简称新斯达公司……