房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2196号

需解除合同，要求曹海涛方返还押金2，700元、赔偿违约金2，700元，且朱永芳在房屋内还有货物要求赔偿损失。原审法院认为：本案争议焦点，一是承租人的主体；二是合同是否解除。关于主体，2007年2月5日，曹海涛方与张昌华签订租赁合同，双方均按约履行，之后曹海涛方于2008年2月23日与张昌华的妻子即朱永芳就系争房屋再次签订了租赁合同，从张昌华与朱永芳的人身关系、系争房屋为同一标的、实际履行时押金未曾清算、前后租金均由朱永芳支付、2012年张昌华与曹海涛方协商提租的内容等情节分析，可以认定系争房屋承租人为张昌华和朱永芳。关于合同的解除，2008年2月23日的合同租赁期限约定为“至动迁以前为止”，该类条款意思表示不清晰，容易引起歧义。但在该合同第九条和第十一条却对解除合同方式和违约责任作了约定，即第九条“双方任何一方要中止合同，必须提前一个月通知对方，但提前中止方作违约处理（双方协商解决除外）”，第十一条“合同自签订之日起生效双方共同遵守，如单方面违约就赔偿对方损失及违约金2，700元”。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，故曹海涛方于2012年11月30日向张昌华发出房屋租赁终止通

需解除合同，要求曹海涛方返还押金2，700元、赔偿违约金2，700元，且朱永芳在房屋内还有货物要求赔偿损失。原审法院认为：本案争议焦点，一是承租人的主体；二是合同是否解除。关于主体，2007年2月5日，曹海涛方与张昌华签订租赁合同，双方均按约履行，之后曹海涛方于2008年2月23日与张昌华的妻子即朱永芳就系争房屋再次签订了租赁合同，从张昌华与朱永芳的人身关系、系争房屋为同一标的、实际履行时押金未曾清算、前后租金均由朱永芳支付、2012年张昌华与曹海涛方协商提租的内容等情节分析，可以认定系争房屋承租人为张昌华和朱永芳。关于合同的解除，2008年2月23日的合同租赁期限约定为“至动迁以前为止”，该

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2196号上诉人（原审第三人）朱永芳。委托代理人张昌华。被上诉人（原审原告）曹海涛。被上诉人（原审原告）徐莲。上列两被上诉人共同委托代理人韦玮，上海市秋实律师事务所律师。上列两被上诉人共同委托代理人王苗苗，上海市秋实律师事务所律师。原审被告张昌华。上诉人朱永芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民三……