土地租赁合同纠纷 （2021）苏05民终16号

星期九公司与纪传青之间的租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方合同约定的租赁期间终止日为2017年3月31日，但在到期后纪传青仍占用涉案场地而星期九公司未提出异议，结合纪传青提供的朱建国手写的协议内容，一审法院认为双方自2016年秋季延长按原合同内容延长租赁期限两年，即到2018年9月30日终止。到期后，星期九公司仍未向纪传青提出异议，故转为不定期租赁合同。星期九公司可随时要求解除合同，但应当在合理期限之前通知纪传青。星期九公司于2019年9月告知纪传青交纳租金并搬离涉案场地，而实际纪传青于2019年12月底搬离，故双方合同实际于2019年12月31日解除。纪传青未举证证明已经足额支付租金，也未提供充分证据证明星期九公司同意免除其租赁期间的租金，故一审法院按照双方合同中约定的租金标准150000元/年核算纪传青应该交纳的租金。纪传青陈述星期九农庄自2018年开始停业，但未提供证据予以证明，故一审法院根据星期九公司的陈述确认该农庄自2019年1月至2019年11月停业。星期九公司未提供证据证明停业是由纪传青的原因造成，但该公司经营农庄

星期九公司与纪传青之间的租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方合同约定的租赁期间终止日为2017年3月31日，但在到期后纪传青仍占用涉案场地而星期九公司未提出异议，结合纪传青提供的朱建国手写的协议内容，一审法院认为双方自2016年秋季延长按原合同内容延长租赁期限两年，即到2018年9月30日终止。到期后，星期九公司仍未向纪传青提出异议，故转为不定期租赁合同。星期九公司可随时要求解除合同，但应当在合理期限之前通知纪传青。星期九公司于2019年9月告知纪传青交纳租金并搬离涉案场地，而实际纪传青于2019年12月底搬离，故双方合同实际于2019年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终16号上诉人（原审被告）：纪传青，男，1965年11月27日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：纪传达，男，1963年9月10日出生，汉族，住江苏省邳州市，系纪传青哥哥。被上诉人（原审原告）：昆山星期九休闲生态农庄有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇锦丰西路。法定代表人：陈盈君，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆锋，江苏六典律师事……