商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终4828号
裁判要旨
《商品房预售合同》是中能公司预先制定并提供给买房人的格式合同，补充合同的第十三条的约定与合同主条款中的第十二条约定不一致属于无效条款。中能公司认为，中能公司提供的《商品房预售合同》是依据青岛房产交易中心制定的规范性文本予以拟制的，合同里既有中能公司的违约责任条款，也有袁红立违约责任的条款，不存在偏向于一方或者免除一方责任、加重对方责任的情况。因此《商品房预售合同》里面的条款均为有效条款，并且经双方签字盖章认可的，逾期交房违约金应该依据该合同补充条款的约定。另根据《商品房预售合同》补充条款第十条6约定，袁红立应在中能公司向其提供办理产权登记所需的资料前，与中能公司结清应付的所有款项。现袁红立拒绝返还中能公司多付的逾期交房违约金，其无权要求中能公司向其提供办理房屋产权证书的资料。同时，袁红立也应该按照中能公司通知内容携带办证材料去中能公司核对材料，现袁红立未携带材料以供中能公司核对，中能公司无法单方面协助袁红立办证。 袁红立辩称，一、中能公司称袁红立拒绝按照预售合同约定提交办理产权证的相关资料导致未能办房产证，与事实不符。袁红立按照要求带齐全部材料后去找中能公司要求办理房产证时，中能公司称
摘要
《商品房预售合同》是中能公司预先制定并提供给买房人的格式合同，补充合同的第十三条的约定与合同主条款中的第十二条约定不一致属于无效条款。中能公司认为，中能公司提供的《商品房预售合同》是依据青岛房产交易中心制定的规范性文本予以拟制的，合同里既有中能公司的违约责任条款，也有袁红立违约责任的条款，不存在偏向于一方或者免除一方责任、加重对方责任的情况。因此《商品房预售合同》里面的条款均为有效条款，并且经双方签字盖章认可的，逾期交房违约金应该依据该合同补充条款的约定。另根据《商品房预售合同》补充条款第十条6约定，袁红立应在中能公司向其提供办理产权登记所需的资料前，与中能公司结清应付的所有款项。现袁红立拒绝
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4828号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。 法定代表人：乔伟利，董事长。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：袁红立，女，1975年7月29日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：宁亚南，……