房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4656号

巴特尔与财富时代公司签订的《财富时代项目内部预约书》是双方的真实意思表示，是合法有效的内部预约合同。巴特尔主张由于财富时代公司迟延交付房屋而解除该预约书，符合合同约定的解除条件，予以支持。对于财富时代公司抗辩所述合同为无效合同的理由不予采纳。对于财富时代公司称未收到快递且合同未解除的抗辩理由，本案中巴特尔主张判令解除合同，并未主张确认合同解除，不予采纳。《财富时代项目内部预约书》约定2013年12月交房，但至今未交付，构成违约，巴特尔要求财富时代公司退还已付购房款并支付违约金的诉讼请求并无不当。对于违约金的数额，最高人民法院《关于适用若干问题的解释二》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实守信原则予以衡量，并作出裁决。本案中财富时代公司违反双方约定的内容，未按期向巴特尔交付案涉房屋，本身构成违约，该过错应归责于财富时代公司，财富时代公司应当按照双方签订的《财富时代项目内部预算书》的违约责任条款承担违约责任。虽然财富时代公司坚持认为应当适用预约书第二

巴特尔与财富时代公司签订的《财富时代项目内部预约书》是双方的真实意思表示，是合法有效的内部预约合同。巴特尔主张由于财富时代公司迟延交付房屋而解除该预约书，符合合同约定的解除条件，予以支持。对于财富时代公司抗辩所述合同为无效合同的理由不予采纳。对于财富时代公司称未收到快递且合同未解除的抗辩理由，本案中巴特尔主张判令解除合同，并未主张确认合同解除，不予采纳。《财富时代项目内部预约书》约定2013年12月交房，但至今未交付，构成违约，巴特尔要求财富时代公司退还已付购房款并支付违约金的诉讼请求并无不当。对于违约金的数额，最高人民法院《关于适用若干问题的解释二》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4656号上诉人(原审被告）：内蒙古财富时代置业投资有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区格根西街内蒙古红十会字综合楼四层。法定代表人：郭大科，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张常明，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：巴特尔，男，住呼和浩特市。上诉人内蒙古财富时代置业投资有限公司（以下简称财富时代公司）因与被上诉人巴特尔房屋……