房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2749号

浙江省军区后勤部临安办事处被撤销后，浙江省军区委员会发文成立浙江省军区房管办，统一管理四大部机关及直属单位出租项目，浙江省军区房管办作为民事诉讼法规定的其他组织参与诉讼，其主体适格。关于优先承租权，应为浙江省军区房管办同意案涉房屋继续单独租赁的情况下精鹰五金厂才能享有，然结合本案有效证据，浙江省军区房管办出于安全及便于管理考虑，对临安市锦城街道新溪桥83号的营房及土地进行分期、分批整体出租，且精鹰五金厂也未提供证据证明浙江省军区房管办将案涉房屋单独出租给案外人。也即浙江省军区房管办作为临安市锦城街道新溪桥83号营房及土地的管理人，其有权决定整体出租或分割出租，在其决定整体出租的情况下，精鹰五金厂基于案涉合同主张优先承租权的抗辩意见不能成立。因案涉两份租赁合同租赁期间均已届满，浙江省军区房管办主张精鹰五金厂交付房屋并支付房屋租金及使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、临安精鹰五金配件厂于判决生效之日起十日内腾空位于临安市锦城

浙江省军区后勤部临安办事处被撤销后，浙江省军区委员会发文成立浙江省军区房管办，统一管理四大部机关及直属单位出租项目，浙江省军区房管办作为民事诉讼法规定的其他组织参与诉讼，其主体适格。关于优先承租权，应为浙江省军区房管办同意案涉房屋继续单独租赁的情况下精鹰五金厂才能享有，然结合本案有效证据，浙江省军区房管办出于安全及便于管理考虑，对临安市锦城街道新溪桥83号的营房及土地进行分期、分批整体出租，且精鹰五金厂也未提供证据证明浙江省军区房管办将案涉房屋单独出租给案外人。也即浙江省军区房管办作为临安市锦城街道新溪桥83号营房及土地的管理人，其有权决定整体出租或分割出租，在其决定整体出租的情况下，精鹰五金

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2749号上诉人（原审被告）：临安精鹰五金配件厂。负责人：水彬。委托代理人：陈豪杰。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室。负责人：江宏勋。委托代理人：汪政、沈杰，浙江泰杭律师事务所律师。上诉人临安精鹰五金配件厂（以下简称精鹰五金厂）因与被上诉人中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室（以下简……