金融借款合同纠纷 （2014）佛中法民二终字第881号

中国银行与李旭林之间的金融借款合同关系合法有效。李旭林没有按照合同约定归还借款本息，构成违约，中国银行现请求解除合同，并要求李旭林还本付息，符合合同约定，法院依法予以支持。李旭林已经交清购房款，虽未办理房产证，但已属涉案房屋的权属人。李旭林以按揭房产作抵押，并办理商品房按揭证明书，中国银行依法对于该抵押物享有优先受偿权。李英标自愿对上述债务承担连带保证责任，李少华作为配偶，对此均无异议，法院对其担保责任予以确认。根据高富地产公司与中国银行签订的《个人房屋贷款合作协议》，高富地产公司保证为李旭林的贷款提供全额不可撤销的连带责任保证，并承诺及时协助办理房产的抵押登记和办证工作。该约定属于双方明确的意思表示，并不违反法律的禁止性规定，对高富地产公司具有法律约束力。由于高富地产公司没有完成上述合同义务，已经构成违约，中国银行现请求其对上述债务承担连带保证责任，依法有据，法院予以支持。为进行本次诉讼，中国银行虽已聘请律师，但尚未实际支付律师费。中国银行主张律师费为199000元，没有事实依据，法院对此不予支持。根据本案实际，结合佛山地区的律师收费标准，法院酌情确定本案律师费为50000元，对中国

中国银行与李旭林之间的金融借款合同关系合法有效。李旭林没有按照合同约定归还借款本息，构成违约，中国银行现请求解除合同，并要求李旭林还本付息，符合合同约定，法院依法予以支持。李旭林已经交清购房款，虽未办理房产证，但已属涉案房屋的权属人。李旭林以按揭房产作抵押，并办理商品房按揭证明书，中国银行依法对于该抵押物享有优先受偿权。李英标自愿对上述债务承担连带保证责任，李少华作为配偶，对此均无异议，法院对其担保责任予以确认。根据高富地产公司与中国银行签订的《个人房屋贷款合作协议》，高富地产公司保证为李旭林的贷款提供全额不可撤销的连带责任保证，并承诺及时协助办理房产的抵押登记和办证工作。该约定属于双方明确的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民二终字第881号上诉人（原审被告）佛山市三水高富地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人陈小兵，该司董事长。委托代理人梁维雄。委托代理人赵文娟。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区。负责人陈志勇，该行行长。委托代理人朱乔。委托代理人揭应根。被上诉人（原审被告）李旭林，男，1990年……