房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终4338号

灌南县桑蚕场、蒋海明之间就涉案房屋签订房屋租赁合同是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效租赁合同，双方应受该合同约束。蒋海明在履行合同过程中，未经灌南县桑蚕场许可，在租赁房屋内擅自建设猪圈并从事生猪养殖，违反合同第五条第2项关于租赁房屋后不得擅自从事养猪的约定。根据该条约定，在蒋海明出现该违约的行为时，灌南县桑蚕场可以终止该租赁合同，故灌南县桑蚕场要求解除双方签订租赁合同的主张具有事实及法律依据，一审法院予以支持。但考虑到蒋海明已进行生猪养殖的实际情况及生猪出栏周期等情况（一审庭审中，一审法院已告知蒋海明停止苗猪补栏），在租赁合同解除后，一审法院酌情给蒋海明2个月的时间处理生猪等事宜，蒋海明应在合同解除后2个月搬离租赁房屋。蒋海明辩称，因为王坤养殖家禽，故其也可以养猪。对此，一审法院认为，首先，蒋海明该辩称无事实依据；其次，如灌南县桑蚕场同意王坤养殖家禽是灌南县桑蚕场是否构成违约的问题，蒋海明可以对灌南县桑蚕场主张违约责任，但灌南县桑蚕场的违约行为不是蒋海明违约的免责事由。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，判决：解除灌南县蚕

灌南县桑蚕场、蒋海明之间就涉案房屋签订房屋租赁合同是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效租赁合同，双方应受该合同约束。蒋海明在履行合同过程中，未经灌南县桑蚕场许可，在租赁房屋内擅自建设猪圈并从事生猪养殖，违反合同第五条第2项关于租赁房屋后不得擅自从事养猪的约定。根据该条约定，在蒋海明出现该违约的行为时，灌南县桑蚕场可以终止该租赁合同，故灌南县桑蚕场要求解除双方签订租赁合同的主张具有事实及法律依据，一审法院予以支持。但考虑到蒋海明已进行生猪养殖的实际情况及生猪出栏周期等情况（一审庭审中，一审法院已告知蒋海明停止苗猪补栏），在租赁合同解除后，一审法院酌情给蒋海明2个月的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终4338号上诉人(原审被告)：蒋海明，男，1972年10月23日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被上诉人（原审原告）：灌南县蚕桑场。法定代表人：邵桂立，场长。委托诉讼代理人:赵国军，灌南县五队法律服务所法律工作者。上诉人蒋海明因与被上诉人灌南县蚕桑场房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2017）苏0724民初1073号民……