金融借款合同纠纷 （2021）豫07执异32号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。首先，本案并未评估、拍卖08007385号房产，故异议人主张停止对该房产拍卖行为缺乏事实依据，本院不予审查。其次，本案中长城公司对08007213号、08××86号房产享有抵押权即拍卖、变卖后的优先受偿权，抵押权所追求的是标的物的交换价值，并不以排除占有、使用为提前条件，合法有效的租赁权应当予以保护，但租赁权并不能阻止司法拍卖，故本院根据生效的执行依据依法对08007213号、08××86号房产及占有范围内的土地使用权等财产采取了评估和拍卖的执行措施符合法律规定，且本院采取的执行拍卖措施并未涉及移交该部分财产，尚未产生责令张瑞娜迁出其所称的享有租赁权的案涉房产之现实风险，故张瑞娜对案涉两处房产是否享有合法有效的租赁权均不能排除本院的拍卖行为，故其主张中止拍卖的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。首先，本案并未评估、拍卖08007385号房产，故异议人主张停止对该房产拍卖行为缺乏事实依据，本院不予审查。其次，本案中长城公司对08007213号、08××86号房产享有抵押权即拍卖、变卖后的优先受偿权，抵押权所追求的是标的物的交换价值，并不以排除占有、使用为提前条件，合法有效的租赁权应当予以保护，但租赁权并不能阻止司法拍卖，故本院根据生效的执行依据依法对080072
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫07执异32号异议人、利害关系人：张瑞娜，女，汉族，住新乡市牧野区。委托诉讼代理人：王祝仁，河南宇华大众律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理有限公司河南省分公司，住所地郑州市红专路82号。负责人：徐建斌，经理。被执行人：新乡市佛力德大酒店有限公司开发区宾馆，住所地新乡市华兰大道401号。负责人：张新荣，经理。本院在执行中国长城资产管理……