买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终320号

本案并非美容设备买卖合同纠纷，系美容理疗店经营权转让。美容理疗经营必须有适当的经营场所，故房屋租赁使用权亦属于经营权的组成部分，经营权与房屋租赁期限利益密不可分。为了方便上诉人经营美容理疗店，被上诉人亦将房屋租赁合同原件交给了上诉人。因此，美容理疗店经营权转让范围包含房屋租赁期限利益。但因被上诉人与丁盛签订的房屋租赁合同第六(5)条约定，被上诉人不得将房屋转租、转借，否则丁盛可以解除房屋租赁合同，上诉人明知该约定内容而受让美容理疗店，应承担不利法律后果。上诉人在经营一年多后，并据此要求被上诉人返还全部13万元转让费没有事实根据，本院不予支持。但在(2015)黄民初字第11514号房屋租赁纠纷案件中，丁盛以被上诉人欠交租金为由起诉解除租赁合同，被上诉人在房屋转租后，应将转租事实告知丁盛，并要求上诉人到庭参加诉讼或调解，被上诉人未经上诉人同意与丁盛调解终止租赁合同，违背了诚实信用原则。本院对该问题在本案中不予处理。综上，上诉人在受让经营美容理疗店一年多后，要求返还全部13万元转让费没有事实根据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第

本案并非美容设备买卖合同纠纷，系美容理疗店经营权转让。美容理疗经营必须有适当的经营场所，故房屋租赁使用权亦属于经营权的组成部分，经营权与房屋租赁期限利益密不可分。为了方便上诉人经营美容理疗店，被上诉人亦将房屋租赁合同原件交给了上诉人。因此，美容理疗店经营权转让范围包含房屋租赁期限利益。但因被上诉人与丁盛签订的房屋租赁合同第六(5)条约定，被上诉人不得将房屋转租、转借，否则丁盛可以解除房屋租赁合同，上诉人明知该约定内容而受让美容理疗店，应承担不利法律后果。上诉人在经营一年多后，并据此要求被上诉人返还全部13万元转让费没有事实根据，本院不予支持。但在(2015)黄民初字第11514号房屋租赁纠纷案

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终320号上诉人(原审原告)：陈梅。委托诉讼代理人：况宗昕，山东康耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙希敏，山东康耀律师事务所(实习)律师。被上诉人(原审被告)：张淑秀。委托诉讼代理人：邵华，青岛黄岛润诚法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：苗在胜。委托诉讼代理人：邵华，青岛黄岛润诚法律服务所法律工作者。上诉人陈梅因与被上诉人张淑……