金融借款合同纠纷 （2021）苏01执复42号

第一，根据2020年8月31日六合法院执行笔录记载，隆盛公司对苏地行公司的估价报告并未提出异议，且对估价报告的结果予以认可，其只是要求苏地行公司明确附属物的组成。该估价报告已经明确了附属物的组成：水泥地面、围墙、电动门、电动门库、门垛，不包括行车以及污水检测设备。该组成指向明确，不存在歧义，无需另行解释。苏地行公司选择市场比较法评估地价，选择重置成本法评估房价，并将装饰装修、供电、供水、通讯、监控、消防、排水系统分摊到房价中，是评估的一种技术手段和处理方式，没有不妥之处，不存在对供电、供水、通讯、监控、消防、排水系统以及装饰装修的漏评。第二，江北分行申请执行请求是为了实现担保物权，但隆盛公司提供的抵押物并不包括行车和污水检测设备。隆盛公司委托中证公司作抵押评估时也不包括行车和污水检测设备，这和苏地行公司评估范围不含行车以及污水检测设备是一致的。至于隆盛公司认为评估价格过低，该院认为，对拍卖财产进行评估，只是辅助法院确定拍卖保留价的手段，评估后最终成交价格仍需由市场检验。事实上，案涉不动产的成交价已远远高于评估价。第三，根据《最高人民法院关于委托评估、拍卖工作的若干规定》[法释（2011

第一，根据2020年8月31日六合法院执行笔录记载，隆盛公司对苏地行公司的估价报告并未提出异议，且对估价报告的结果予以认可，其只是要求苏地行公司明确附属物的组成。该估价报告已经明确了附属物的组成：水泥地面、围墙、电动门、电动门库、门垛，不包括行车以及污水检测设备。该组成指向明确，不存在歧义，无需另行解释。苏地行公司选择市场比较法评估地价，选择重置成本法评估房价，并将装饰装修、供电、供水、通讯、监控、消防、排水系统分摊到房价中，是评估的一种技术手段和处理方式，没有不妥之处，不存在对供电、供水、通讯、监控、消防、排水系统以及装饰装修的漏评。第二，江北分行申请执行请求是为了实现担保物权，但隆盛公司提

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏01执复42号复议申请人（被执行人）：南京隆盛化工设备制造有限公司，统一社会信用代码91320193780677943L，住所地南京市江北新区四豪路**。法定代表人：刘正清，总公司经理。申请执行人：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行，统一社会信用代码91320111589421034L，住所地南京市江北新区龙华路**。负责人：林正洋……