房屋租赁合同纠纷 （2015）德中民终字第750号

原告请求解除双方之间的房屋租赁合同，符合法律规定，原审法院依法予以支持。合同解除后，原告对所租赁占用的房屋，应当在恢复原状后交付被告，被告对原告缴纳的租金452162元和保证金50000元，依法也应予以返还。但鉴于被告在收取原告缴纳的租金后，向原告开具了发票，向税务机关缴纳了30520.97元的税款，原告接收房屋后在室内不通电的情况下也实际占用了该房屋，其安装在室外的“理想镇玖悦VIP接待处”的标识牌也在一定程度上起到室外广告的作用，原告也因此取得一定收益，结合本案实际情况，应适当酌减被告应当返还租金的数额，以50000元为宜。当事人行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实信用原则。虽然原、被告双方在合同中存在“如一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，应承担违约责任，向对方支付相当于年租金总额10%违约金”的约定，但在签订租赁合同时，原告就明知该房屋室内未通电，也无法预知何时通电，原告在此情况下有权利拒绝签订合同，拒绝对房屋进行接收，但原告仍与被告签订租赁合同，对房屋进行接收、占有和使用，之后再以被告违约为由向被告主张违约金，不符合诚实信用原则。依照《最高人民共和国合同法》第六条、

原告请求解除双方之间的房屋租赁合同，符合法律规定，原审法院依法予以支持。合同解除后，原告对所租赁占用的房屋，应当在恢复原状后交付被告，被告对原告缴纳的租金452162元和保证金50000元，依法也应予以返还。但鉴于被告在收取原告缴纳的租金后，向原告开具了发票，向税务机关缴纳了30520.97元的税款，原告接收房屋后在室内不通电的情况下也实际占用了该房屋，其安装在室外的“理想镇玖悦VIP接待处”的标识牌也在一定程度上起到室外广告的作用，原告也因此取得一定收益，结合本案实际情况，应适当酌减被告应当返还租金的数额，以50000元为宜。当事人行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实信用原则。虽然原、被告

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第750号上诉人（原审被告）：德州市不倒翁工贸有限公司，住所地：德州市德城区罗长路121号。法定代表人：曹春晓，董事长。委托代理人：韩梓林，系德州市不倒翁工贸有限公司员工。被上诉人（原审原告）：德州理想镇置业有限公司，住所地：德州市陵城区马颊河路西首路南。法定代表人：智玉芹，总经理。委托代理人：段景勇，山东九公律师事务所律师。上诉人德……