物业服务合同纠纷 （2016）鄂05民终1458号

宜化物业宜都公司与杜松赢双方签订的《前期物业服务协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务公司和杜松赢均有约束力。宜化物业宜都公司按照物业服务合同履行义务，为小区提供各项物业服务，杜松赢作为业主接受服务，有按照合同的约定向宜化物业宜都公司支付物业服务费的义务。对于杜松赢主张原审原告主体不适格的问题。经查，宜化物业宜都公司提交的证据可以证明其名称变更的事实，其经营范围系物业管理服务，具有相应资质，故对杜松赢的该项抗辩不予支持。对于杜松赢主张其与宜化物业宜都公司签订的《前期物业服务协议》系无效协议的问题。根据《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，华泰房产公司选聘宜化物业宜都公司为小区提供物业服务，不违反法律规定，故应对杜松赢的该项抗辩不予支持。对于杜松赢主张的小区经常无故、无预告停水、擅自将绿化区域改为停车位、小区内环境脏乱、物业管理人员服务态度恶劣、房屋为在建房等问题，未提交充分证据予以证明，难以认定宜化物业宜都公司在履行物业服务合同中存在重大瑕疵，应对杜松赢的该项抗辩不

宜化物业宜都公司与杜松赢双方签订的《前期物业服务协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务公司和杜松赢均有约束力。宜化物业宜都公司按照物业服务合同履行义务，为小区提供各项物业服务，杜松赢作为业主接受服务，有按照合同的约定向宜化物业宜都公司支付物业服务费的义务。对于杜松赢主张原审原告主体不适格的问题。经查，宜化物业宜都公司提交的证据可以证明其名称变更的事实，其经营范围系物业管理服务，具有相应资质，故对杜松赢的该项抗辩不予支持。对于杜松赢主张其与宜化物业宜都公司签订的《前期物业服务协议》系无效协议的问题。根据《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1458号上诉人（原审被告、反诉原告）杜松赢。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖北宜化物业发展有限公司宜都分公司，住所地宜都市陆城头笔社区二组。法定代表人詹峰，该公司总经理。委托代理人许杨，湖北启方律师事务所律师。特别授权代理。上诉人杜松赢因与被上诉人湖北宜化物业发展有限公司宜都分公司（以下简称“宜化物业宜都公司”）物业服务合同纠纷一案……