房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01385号

本案是在解除租赁合同过程中引发的纠纷。孟娜在租赁期限内将门面转租给胡海燕，并向胡海燕收取一定数额的转让费，系二人真实意思表示，二人之间属门面转租合同关系。后在胡海燕、张继华、孟娜三人均在场的情况下，胡海燕与张继华签订门面出租合同，孟娜将收取的9，000元租金交付给张继华，并将门面钥匙交付给胡海燕，上述行为足以认定，张继华同意孟娜将门面转租给胡海燕，并愿意重新与胡海燕签订租赁合同。至上述行为完成，孟娜与胡海燕之间的门面转租合同即履行完毕。胡海燕与张继华签订的租赁合同，租期为三年，胡海燕通过孟娜向张继华已支付半年的租金9，000元，胡海燕与张继华之间的租赁合同合法有效。胡海燕与张继华均应按合同约定履行各自的义务。胡海燕已向张继华支付半年的租金，张继华应按合同约定将门面出租给胡海燕经营，无论张继华是因为不愿将门面出租给胡海燕，还是因为将三年租赁期限变更为一年，在未与胡海燕协商一致的情况下，均构成违约。后张继华将收取的租金返还给胡海燕，并将门面出租给他人，至此，双方的租赁合同已解除。张继华对合同的解除存在过错，应赔偿胡海燕的损失。胡海燕基于长期经营该门面的预期，向孟娜支付了17，000元的转租

本案是在解除租赁合同过程中引发的纠纷。孟娜在租赁期限内将门面转租给胡海燕，并向胡海燕收取一定数额的转让费，系二人真实意思表示，二人之间属门面转租合同关系。后在胡海燕、张继华、孟娜三人均在场的情况下，胡海燕与张继华签订门面出租合同，孟娜将收取的9，000元租金交付给张继华，并将门面钥匙交付给胡海燕，上述行为足以认定，张继华同意孟娜将门面转租给胡海燕，并愿意重新与胡海燕签订租赁合同。至上述行为完成，孟娜与胡海燕之间的门面转租合同即履行完毕。胡海燕与张继华签订的租赁合同，租期为三年，胡海燕通过孟娜向张继华已支付半年的租金9，000元，胡海燕与张继华之间的租赁合同合法有效。胡海燕与张继华均应按合同约定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01385号上诉人（原审被告）：张继华，武汉纺织大学员工。委托代理人：苏清，湖北大晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡海燕。被上诉人（原审被告）：孟娜。上诉人张继华因与被上诉人胡海燕、孟娜房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山和民商初字第00396号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……