房屋买卖合同纠纷 （2018）京0105民初65112号

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 合同属于民事法律行为，房屋买卖合同是较为复杂的交易，其有效性依赖于参与各方的民事行为能力。 具体到本案中，主要交易文件均由谭勃辰和杨雪梅的爱人孙正伟签订，则这些文件的有效性需要考察谭勃辰、杨雪梅、孙正伟三人的民事行为能力是否完全。 从本院查明的事实来看，杨雪梅在2012年退休之前已经产生精神问题，影响其工作，到2017年其病情并无好转，仍然处于住院治疗状态。 在此情况下，本院无法认定杨雪梅为孙正伟出具的授权委托手续出于她的真实意思表示。 孙正伟作为所谓代理人，也有精神病史，且自认

谭勃辰与杨雪梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初65112号原告谭勃辰，男，1988年3月12日生，汉族，住址吉林省吉林市昌邑区。 委托代理人曹玲湘，北京市中银律师事务所律师。 被告杨雪梅，女，1964年2月24日生，汉族，住北京市朝阳区。 法定代理人中日友好医院（中日友好临床医学研究所），住所北京市朝阳区。 法定代表人孙阳，院长。 委托代理人郑健，北京市华卫律师事务所律师。 委托……