农村建房施工合同纠纷 （2021）川18民终402号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二 条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，因张忠和未取得建筑施工资质，双方之间的《工程承包协议书》应认定无效。该合同无效双方当事人均存在过错，张忠和实际为黄桂江修建了房屋，黄桂江已入住，故张忠和请求参照合同约定支付建房款的请求应予支持，但未完工部分的价款应扣减。关于建房款金额问题，双方口头约定单价为800/㎡，房屋面积268.71㎡，建房款为214968.00元，工程加量价款为3420.00元，总价款为218388.00元。黄桂江已付价款为140000.00元，垫付抹灰人工费16840.00元，尚欠61548.00元。对于未完工的部分及明显瑕疵，张忠和已表示不进行整改，一审法院根据实际情况酌情扣减8000.00元，由黄桂江自行处理。黄桂江还应支付建房款53548.00元。对于黄桂江主张房屋存在质量问题以及水电未安装的辩解意见，因黄桂江提供的证据不能达到其证明目的，一审法院不予采纳。对张忠和要求黄桂江自2015年11月2日起按每月2%支付违约金至实际支付之日止的请求，因《工程承包协议书》无

根据《中华人民共和国合同法》第五十二 条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，因张忠和未取得建筑施工资质，双方之间的《工程承包协议书》应认定无效。该合同无效双方当事人均存在过错，张忠和实际为黄桂江修建了房屋，黄桂江已入住，故张忠和请求参照合同约定支付建房款的请求应予支持，但未完工部分的价款应扣减。关于建房款金额问题，双方口头约定单价为800/㎡，房屋面积268.71㎡，建房款为214968.00元，工程加量价款为3420.00元，总价款为218388.00元。黄桂江已付价款为140000.00元，垫付抹灰人工费16840.00元，

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川18民终402号 上诉人（原审被告）：黄桂江，男，汉族，生于1974年9月22日，住四川省宝兴县。 委托诉讼代理人：谢炜，四川天责律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张忠和，男，汉族，生于1965年12月1日，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：冯向康，四川同兴律师事务所律师。 上诉人黄桂江与被上诉人张忠和农村建房施工合同纠纷……