房屋买卖合同纠纷 （2018）豫0311民初488号

原告董军、王春霞购买第三人宋丽丽位于洛阳市××区××路××号房屋，并已取得房产证，该房系宋丽丽因案外人曹瑛欠其款被涧西区法院执行抵账所得。 被告孙晓峰（反诉人）于2013年12月2日，和原房主曹瑛签订有《房屋租赁合同》，租赁期限自2013年12月6日至2021年12月6日止，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即买卖不破租赁，因此孙晓峰与曹瑛签订的租赁合同不因该房所有权变动影响其法律效力，虽然原告董军、王春霞及第三人宋丽丽对孙晓峰与曹瑛签订的租赁合同有异议，并申请对租赁合同形成的具体时间进行鉴定，经本院委托相关鉴定机构，鉴定机构均以超出鉴定机构的技术条件和鉴定能力为由不予受理。 原告也不能提供足够证据证明孙晓峰与曹瑛签订的租赁合同是虚假或是双方故意串通的，因此本院对孙晓峰与曹瑛签订的租赁合同予以认定。 但鉴于董军、王春霞已实际入住该房，如孙晓峰继续要求履行租赁合同在该房屋居住，势必造成孙晓峰入住困难，不能实现平稳入住达到安居乐业的合同目的，根据情势变更原则，孙晓峰与曹瑛签订的租赁合同应终止履行，但孙晓峰已经向曹瑛交纳

董军、王春霞等与孙晓峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初488号原告（被反诉人）:董军，男，汉族，1963年4月5日生，住洛阳市涧西区。 原告（被反诉人）:王春霞，女，汉族，1966年2月19日生，住洛阳市涧西区。 委托代理人：郭书铭，河南诚然律师事务所律师，一般代理。 被告（反诉人）:孙晓峰，男，汉族，1992年5月19日生，住河南省宜阳县。 委托代理人：王香茹，河南永晖律师事务所……