房屋买卖合同纠纷 （2018）琼02民终1044号
裁判要旨
孙晓春与余小叶签订的《房屋买卖合同书》合法有效，孙晓春未在约定的2010年12月31日内履行办证义务，致使房产管理部门目前因政策调整造成涉案房屋未能办理产权变更登记，其行为构成违约。孙晓春收取购房款200万元，剩余购房款70万元因为孙晓春迟延履行办证义务的违约行为致使合同约定的支付条件未能成就，合同的继续履行并不导致孙晓春履约成本增加或所获履约价值大幅下降的显失公平状态，孙晓春违约行为造成合同约定的剩余购房款70万元支付条件未成就，不因房产管理部门政策调整暂停受理涉案房屋办理产权变更登记而适用情势变更原则进行救济。政策调整义务暂不具备履行条件，余小叶可在涉案房屋具备办理产权变更登记条件时另行起诉。判决：一、确认余小叶与孙晓春于2010年12月31日签订的《房屋买卖合同》为有效合同；二、余小叶与孙晓春继续履行双方于2010年12月31日签订的《房屋买卖合同》；三、驳回余小叶的其他反诉请求；四、驳回孙晓春的本诉请求。本诉案件受理费28,400元，由孙晓春负担；反诉案件受理费14,200元，由余小叶负担7,100元，由孙晓春负担7,100元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。当事人对一审法
摘要
孙晓春与余小叶房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1044号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：孙晓春，男，汉族，1965年3月23日出生，公民身份号码×××，户籍住址黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王国臣，黑龙江青法律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：余小叶，女，汉族，1962年2月2日出生，公民身份号码×××，户籍住址海南省三亚市。委托诉讼代理人：范照亮，海南唐……