房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终4135号
裁判要旨
陆圣涛、孔洋与李浚城、余晓玉签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反有关规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定享有权利并承担义务。现双方均同意解除合同，予以准许。陆圣涛、孔洋预付的70000元订金，其中20000元由中介公司李凯收取，50000元由余晓玉直接收取，按照合同约定该款可冲抵购房款，且余晓玉出具的收条确认已收取购房订金70000元，故被中介公司李凯收取20000元应由李浚城、余晓玉向中介公司李凯主张权利，陆圣涛、孔洋要求返还购房订金70000元的诉请予以支持。双方签订的合同除非经双方协商变更或解除，合同关系只有在双方义务全部履行完毕才行消灭，故李浚城、余晓玉辩称合同已过履行期限即失效的理由无法律依据，不予支持。陆圣涛母亲已为陆圣涛筹足首付款，故李浚城、余晓玉辩称陆圣涛没有凑足首付款造成合同未能履行的理由亦不能成立。从一审庭审查明情况看，合同约定办理产权过户即2017年5月31日前，双方均无证据证明对方违约，但在中介公司关门走人之后，李浚城、余晓玉与陆圣涛、孔洋双方多次协商继续履行合同事宜，因李浚城、余晓玉考虑到房价上涨，且不同意承担中介公司李凯收取的200
摘要
陆圣涛、孔洋与余晓玉、李浚城房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终4135号上诉人（原审被告）：余晓玉，女，1969年10月11日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原告）：陆圣涛，男，1992年3月7日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：张利峰，江苏常仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔洋，女，1991年9月30日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：张利峰，江苏常仁律师……