商品房销售合同纠纷 （2021）苏11民终756号

本案双方于2018年9月23日就案涉润金华庭12幢二单元1006号房屋签订的《商品房认购合同》、《回购协议书》，虽然载明了房屋买卖的相关事项，具备房屋交易合同的相关条款，但同时又约定认购人可以要求出售人进行回购以及回购时需要支付的回购价款，可见双方签订该合同的真实目的并非房屋交易，而是以房屋交易的名义进行资金融通的借贷行为。根据双方于2019年9月21日签订的《放弃购买协议书》，双方已经明确约定终止了之前于2018年9月23日签订的《商品房认购合同》、《回购协议书》的履行，并约定在放弃购买协议签订后45个工作日内退还认购金27万元，该约定不违反法律，应当予以遵守，现该期限早已届满，鹏润公司、棣辰公司仍未履行付款义务，故一审法院对于王成的该项请求予以支持。关于回购款98400元，根据王成的主张，该回购款实为鹏润公司、棣辰公司以房屋“认购金”名义收取的27万元款项自2018年9月23日至2019年9月22日期间的利息，但该利息约定明显超过法律法规关于民间借贷利率的规定，对超过部分应当予以核减，参照王成起诉时的法律及司法解释关于民间借贷最高利率标准的规定，一审法院依法确定该利息为64800元

本案双方于2018年9月23日就案涉润金华庭12幢二单元1006号房屋签订的《商品房认购合同》、《回购协议书》，虽然载明了房屋买卖的相关事项，具备房屋交易合同的相关条款，但同时又约定认购人可以要求出售人进行回购以及回购时需要支付的回购价款，可见双方签订该合同的真实目的并非房屋交易，而是以房屋交易的名义进行资金融通的借贷行为。根据双方于2019年9月21日签订的《放弃购买协议书》，双方已经明确约定终止了之前于2018年9月23日签订的《商品房认购合同》、《回购协议书》的履行，并约定在放弃购买协议签订后45个工作日内退还认购金27万元，该约定不违反法律，应当予以遵守，现该期限早已届满，鹏润公司、棣

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终756号上诉人（原审被告）：镇江鹏润房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区谷阳镇镇南工业园铁塔路3号。法定代表人：张伟民，该公司经理。委托诉讼代理人：马志勇，江苏王学剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王学剑，江苏王学剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王成，男，1987年4月20日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代……