房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终2211号

宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地使用权的主体具有特定性即只能是农村居民，具有社会保障和社会福利性质。涉案房屋系农村村民李运梅在同村村民李茂亮宅基地上建造的住宅，李守香作为城镇居民和李运梅签订的关于上述房屋买卖的合同违反了国家法律和政策的规定，该合同为无效合同，故对李守香要求确认《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据上述规定，李守香应当向李运梅返还涉案房屋，李运梅应当向李守香返还已经收取的购房款295000元。因《房屋买卖协议书》违反国家法律和政策而无效，李守香及李运梅双方均存在过错，李守香的损失为其所交纳的购房款295000元自2013年10月24日起至返还之日的银行贷款利息，该部分损失应当由李守香、李运梅各承担

宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地使用权的主体具有特定性即只能是农村居民，具有社会保障和社会福利性质。涉案房屋系农村村民李运梅在同村村民李茂亮宅基地上建造的住宅，李守香作为城镇居民和李运梅签订的关于上述房屋买卖的合同违反了国家法律和政策的规定，该合同为无效合同，故对李守香要求确认《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终2211号上诉人（原审被告）李运梅，女，1971年7月19日出生，汉族。委托代理人孙霞，河南豫北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李守香，女，1965年9月18日出生，汉族。上诉人李运梅与被上诉人李守香房屋买卖合同纠纷一案，李守香于2015年11月10日向新乡市牧野区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，要求：1、解除2013年9月……