房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00734号

2005年12月29日，袁菊英及全国服装公司职员均在《武汉全国服装贸易中心承诺书》上签名，全国服装公司按该承诺书上的金额收取了购房款，并向袁菊英出具收据，该承诺书和收据上载明了房屋买卖合同应具备的基本内容，且诉争房屋已实际交付袁菊英占有使用。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，袁菊英与全国服装公司虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方均已履行主要的房屋买卖合同义务，故袁菊英与全国服装公司之间的房屋买卖合同成立，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。针对袁菊英的上诉，评判如下：关于袁菊英提出一审法院要求袁菊英提出鉴定申请错误，以及一审判决依据错误鉴定结论认定其损失的问题。本案袁菊英在一审时主张全国服装公司赔偿其可得利益损失，故需对诉争房屋的价值进行评估，一审法院根据袁菊英提出的鉴定申请，对诉争房屋委托相关鉴定部门进行评估，该鉴定程序合法，鉴定结论正确。关于袁菊英提出一审法院酌情判决由全国服装公司对袁菊英的可得利益损失承担50%赔偿责任错误的问题。由于全国服装公司擅自处分诉争房屋行为，袁菊英对房屋的产权归属、全国服装公司的售房资格及房屋买卖合同订立条件等情况未尽到应有的审慎义

2005年12月29日，袁菊英及全国服装公司职员均在《武汉全国服装贸易中心承诺书》上签名，全国服装公司按该承诺书上的金额收取了购房款，并向袁菊英出具收据，该承诺书和收据上载明了房屋买卖合同应具备的基本内容，且诉争房屋已实际交付袁菊英占有使用。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，袁菊英与全国服装公司虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方均已履行主要的房屋买卖合同义务，故袁菊英与全国服装公司之间的房屋买卖合同成立，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。针对袁菊英的上诉，评判如下：关于袁菊英提出一审法院要求袁菊英提出鉴定申请错误，以及一审判决依据错误鉴定结论认定其损失的问题。本案袁菊英

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00734号上诉人（原审原告）：袁菊英，女，1960年6月1日出生，汉族。委托代理人：董水生，湖北得伟君尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉全国服装贸易中心有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路410号。法定代表人：陈少荣，该公司董事长。委托代理人：陈少雄，该公司副总经理。委托代理人：柳龙，湖北诚明律师事务所律师。原审第三人……