房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终148号

尽管双方曾于2012年5月20日重新签订租赁合同,但自2013年7月31日租赁合同届满后，双方在未续签合同的情况下，鑫盾公司继续使用租赁物，而江楠公司并未提出异议，双方之间的租赁关系转化为不定期租赁。而上诉人主张的15年租赁期限，缺乏事实依据，本院不予支持。上诉人共支付1,197万元,双方均已确认其中的1,127万元系租金,被上诉人主张剩余的70万元为开道费，因租赁房屋门口杂物堆积以致无法通行，故上诉人委托被上诉人帮其开通道路，才会产生这笔70万元的开道费。尽管上诉人主张剩余的70万元应包含开道费和租金两部分费用，但其开具的付款凭证明确记载为开道费用，与被上诉人的主张相互印证，故上诉人要求冲抵租金的主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。上诉人以被上诉人未及时开具足额发票为由主张被上诉人违约在先，拒付租金，缺乏事实及合同依据，本院不予支持。故上诉人自2014年12月31日起已构成逾期支付租金，被上诉人有权解除合同。对于上诉人投入的装修及改造费用，租赁合同中已明确约定由上诉人自行承担，由此对其要求被上诉人补偿的主张，本院不予采纳。综上，原审法院所作判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人鑫盾公司

尽管双方曾于2012年5月20日重新签订租赁合同,但自2013年7月31日租赁合同届满后，双方在未续签合同的情况下，鑫盾公司继续使用租赁物，而江楠公司并未提出异议，双方之间的租赁关系转化为不定期租赁。而上诉人主张的15年租赁期限，缺乏事实依据，本院不予支持。上诉人共支付1,197万元,双方均已确认其中的1,127万元系租金,被上诉人主张剩余的70万元为开道费，因租赁房屋门口杂物堆积以致无法通行，故上诉人委托被上诉人帮其开通道路，才会产生这笔70万元的开道费。尽管上诉人主张剩余的70万元应包含开道费和租金两部分费用，但其开具的付款凭证明确记载为开道费用，与被上诉人的主张相互印证，故上诉人要求冲抵

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终148号上诉人（原审被告）：上海鑫盾建材市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区沪南公路3025号。法定代表人：罗展海，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：卜海军，中豪律师集团（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海江楠木业有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇秀沿路313号9幢。法定代表人：胡炳龙，总经理。委托诉讼代理人：陶明，上……