物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终57号

依法成立的物业合同受法律保护。海城市唯美物业有限公司与郑文艳签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。茂弘物业为该小区业主提供实际物业服务，基本履行了应尽义务，郑文艳作为该小区的业主，接受了茂弘物业提供的物业服务，应交纳物业费，郑文艳未依约交纳，显系无理。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。故对茂弘物业要求郑文艳缴纳8111元物业的诉讼请求该院予以支持。关于茂弘物业要求郑文艳支付逾期缴纳物业费违约金的诉请系基于《前期物业合同》，该合同对违约金有明确规定，有合同依据，但茂弘物业的物业服务并不能达到全体业主满意的程度，其有待进

依法成立的物业合同受法律保护。海城市唯美物业有限公司与郑文艳签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。茂弘物业为该小区业主提供实际物业服务，基本履行了应尽义务，郑文艳作为该小区的业主，接受了茂弘物业提供的物业服务，应交纳物业费，郑文艳未依约交纳，显系无理。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终57号上诉人（原审被告）：郑文艳，女，1982年2月19日生，汉族，住海城市。委托诉讼代理人：郑高翔（系郑文艳父亲），男，1952年11月24日出生，汉族，住海城市。被上诉人（原审原告）：海城市茂弘物业服务有限公司，住所地海城市海州管理区北关街新开委金龙花园。法定代表人：罗明洪，经理。委托诉讼代理人：白冰，辽宁明岳律师事务所律师。上诉……