物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2630号

路劲公司基于前期物业管理合同对陈伯聚所居住的小区进行物业管理。陈伯聚接受了路劲公司提供的物业管理服务后，理应支付相应的物业管理费用。故对路劲公司要求陈伯聚支付2011年6月1日至2014年8月31日期间物业服务费20135.70元的诉请，予以支持。鉴于路劲公司在提供服务中存在维修未及时、保洁不到位等管理服务瑕疵，陈伯聚延期支付路劲公司物业管理费应属合理。故对路劲公司要求陈伯聚按照日千分之一支付逾期付款违约金的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、陈伯聚应于判决生效之日起十日内给付上海路劲物业服务有限公司2011年6月1日至2014年8月31日期间的物业管理费20135.70元；二、驳回上海路劲物业服务有限公司要求陈伯聚按照日千分之一支付逾期付款违约金的诉讼请求。上诉人陈伯聚不服原审判决，向本院提起上诉称，路劲公司物业服务合同存在瑕疵，漏水不修、业主多次投诉不整改、天台和屋顶不打扫等等，原审法院判决陈伯聚全额支付物业费，不合理，请求撤销原审判决，责令路劲公司降低物业收费标准，督促路劲公司履行物业合同、赔礼道歉，陈伯聚缓缴物业费。被上

路劲公司基于前期物业管理合同对陈伯聚所居住的小区进行物业管理。陈伯聚接受了路劲公司提供的物业管理服务后，理应支付相应的物业管理费用。故对路劲公司要求陈伯聚支付2011年6月1日至2014年8月31日期间物业服务费20135.70元的诉请，予以支持。鉴于路劲公司在提供服务中存在维修未及时、保洁不到位等管理服务瑕疵，陈伯聚延期支付路劲公司物业管理费应属合理。故对路劲公司要求陈伯聚按照日千分之一支付逾期付款违约金的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、陈伯聚应于判决生效之日起十日内给付上海路劲物业服务有限公司2011年6月1日至2014年8月3

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2630号上诉人（原审被告）陈伯聚。被上诉人（原审原告）上海路劲物业服务有限公司。法定代表人周轶群。委托代理人郭翊，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人高健，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上诉人陈伯聚因物业服务合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民一（民）初字第6382号民事判决，向本院提起上诉。……