房屋租赁合同纠纷 （2019）苏08民终2732号

本案双方争议焦点在于原告淮安利祥与被告伯爵会所之间是否存在合法、有效的租赁合同关系。根据庭审查明的事实，原告淮安利祥与被告伯爵会所经营者孙加欢于2016年2月5日签订《租赁合同》，双方建立租赁合同关系，但双方又于2016年3月15日签订了《租赁合同解除协议》，解除了上述租赁合同关系，双方租赁关系已于2016年3月20日解除。同时根据租赁房屋业主利佳房产公司出具的情况说明，伯爵会所所使用的房屋系其免费提供给伯爵会所使用，故原告淮安利祥起诉被告伯爵会所支付租金以及未返还租赁物产生的房屋占用费，无事实和法律依据，一审法院不予支持。 一审法院判决：驳回原告淮安利祥商业管理有限公司的诉讼请求。本案案件受理费39440元，保全费5000元，共计44440元，由原告淮安利祥商业管理有限公司负担。 上诉人淮安利祥为证明其主张，向本院提交（2017）苏0812民初4202号民事判决书一份，证明该判决书法院查明部分对于上诉人陈述的相关事实有所反映。 被上诉人孙加欢质证认为：88酒吧改造成伯爵会所时孙加欣刚从北京退役回来，即2014年年底之前孙加欣都不在淮安，更没有经营。孙加欣当时在现场监督工程，没有将88

本案双方争议焦点在于原告淮安利祥与被告伯爵会所之间是否存在合法、有效的租赁合同关系。根据庭审查明的事实，原告淮安利祥与被告伯爵会所经营者孙加欢于2016年2月5日签订《租赁合同》，双方建立租赁合同关系，但双方又于2016年3月15日签订了《租赁合同解除协议》，解除了上述租赁合同关系，双方租赁关系已于2016年3月20日解除。同时根据租赁房屋业主利佳房产公司出具的情况说明，伯爵会所所使用的房屋系其免费提供给伯爵会所使用，故原告淮安利祥起诉被告伯爵会所支付租金以及未返还租赁物产生的房屋占用费，无事实和法律依据，一审法院不予支持。 一审法院判决：驳回原告淮安利祥商业管理有限公司的诉讼请求。本案案件受

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏08民终2732号 上诉人（原审原告）：淮安利祥商业管理有限公司。 法定代表人：宗成祥。 委托诉讼代理人：程瑾。 委托诉讼代理人：吴昊。 被上诉人（原审被告）：孙加欢。 被上诉人（原审被告）：石恒。 上诉人淮安利祥商业管理有限公司（以下简称淮安利祥）因与被上诉人清浦区伯爵娱乐会所（以下简称伯爵会所）、石恒房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市清……