物业服务合同纠纷 （2019）陕04民终1693号

依法成立的合同受法律保护。本案中，西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室与被告高彦强签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，双方应按约履行。原告嘉宁杨凌分公司已按自己的职责履行相应的物业服务义务，但被告未按合同的约定和有关规定缴纳应缴的物业服务费用及其他服务费，经原告催交后，仍未缴纳，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求被告支付2017年1月至2018年12月的物业费、电梯费、垃圾费4281.60元，2017年6月至2018年10月的公摊电费185.80元，2017年7月至2018年10月的水费815.90元的诉讼请求，本院予以支持。被告高彦强辩称因房屋漏水其不交纳物业费等费用，该主张与本案不属于同一法律关系，在证据充分的情况下，其可以另案处理，但不能以此为由不交物业服务费等费用，故对该辩解意见不予采纳。原告主张被告承担拖欠费用产生的滞纳金856.32元，因原告在为被告提供物业服务过程中存在有关费用未及时公示等情形，故原告主张的滞纳金，本院依法不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服

依法成立的合同受法律保护。本案中，西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室与被告高彦强签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，双方应按约履行。原告嘉宁杨凌分公司已按自己的职责履行相应的物业服务义务，但被告未按合同的约定和有关规定缴纳应缴的物业服务费用及其他服务费，经原告催交后，仍未缴纳，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求被告支付2017年1月至2018年12月的物业费、电梯费、垃圾费4281.60元，2017年6月至2018年10月的公摊电费185.80元，2017年7月至2018年10月的水费815.90元的诉讼请求，本院予以支持。被告高彦强辩称因房屋漏水其

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终1693号 上诉人（原审原告）：西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 负责人：杜刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢明新，男，1966年10月20日出生，汉族，住陕西省岐山县，现住杨陵区，公民身份号码：XXXXXXXXXX********，系该……