商品房预约合同纠纷 （2014）乌中民四终字第478号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，商品房买卖合同成立需具备两个条件：一是协议内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容；二是出卖人按照约定收取购房款。《商品房销售管理办法》第十六条规定买卖合同应当明确的主要内容：1、当事人名称或姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记的有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。本案杨磊与海盈房产公司关于买卖房屋的约定内容即不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，也未支付全部购房款，因此杨磊与海盈房产公司的商品

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，商品房买卖合同成立需具备两个条件：一是协议内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容；二是出卖人按照约定收取购房款。《商品房销售管理办法》第十六条规定买卖合同应当明确的主要内容：1、当事人名称或姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第478号上诉人（原审原告）：杨磊委托代理人：夏卫强，新疆万和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆海盈房地产开发有限公司委托代理人：李沐按，该公司法律顾问。上诉人杨磊因商品房预约合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民三初字第310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月14日受理后，依……