房屋买卖合同纠纷 （2021）冀02民终874号

本案系房屋买卖合同纠纷。原告李志国与被告唐山市经纬房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按照合同约定履行了付款义务，被告亦应按照合同约定履行交房义务。按合同约定被告应于2017年11月30日前向原告交房，被告通知原告于2018年12月11日至2018年12月31日交房，原告实际领取钥匙日期为2018年12月18日，故逾期交房违约金应计算至2018年12月11日，逾期交房376天。被告未按合同约定在2017年11月30日前向原告交付津城广场小区106-1-302号房屋，且逾期交房已超过60天，被告应承担逾期交房违约责任。关于被告辩称逾期交房是不可抗力因素导致的主张，法院认为，被告主张的唐山市世界园艺博览会、中国东欧领导人会议以及国家防止污染、防止施工扬尘等因素影响，唐山市政府、曹妃甸区环境保护局、市、区建筑工程施工安全监督站、住房和城乡建设局等多个部门多次下发文件、通知等，要求全市、区范围内施工单位暂停施工，能够证明影响了施工进度，可视为不可抗力因素，但因此导致的停工不足以使被告逾期交房376天，故被告应

本案系房屋买卖合同纠纷。原告李志国与被告唐山市经纬房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按照合同约定履行了付款义务，被告亦应按照合同约定履行交房义务。按合同约定被告应于2017年11月30日前向原告交房，被告通知原告于2018年12月11日至2018年12月31日交房，原告实际领取钥匙日期为2018年12月18日，故逾期交房违约金应计算至2018年12月11日，逾期交房376天。被告未按合同约定在2017年11月30日前向原告交付津城广场小区106-1-302号房屋，且逾期交房已超过60天，被告应承担逾期交房违

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终874号 上诉人（原审被告）：唐山市经纬房地产开发有限公司，住所地唐山市曹妃甸区唐海镇建设大街南侧、唐海路东侧。 法定代表人：贺起飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张学辉，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：李志国，男，1977年10月29日生，汉族，住河北省三河市。 上诉人唐山市经纬房地产开发有限公司因与被上诉人李志国房屋买卖……