房屋买卖合同纠纷 （2014）宿中民终字第0828号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于长平、陶秀莲与李刚、张东梅就涉案房屋先后签订了定房协议和购房协议，从两份协议内容上看购房协议是对定房协议进一步的明确和细化。定房协议中的违约条款已经由后来的购房协议所变更，双方应当按照购房协议书的约定履行各自义务，定房协议中的违约条款不能再作为于长平、陶秀莲主张的依据。而购房协议的履行问题已经由生效的沭阳县人民法院（2011）沭民初字第0116号判决予以确定，该份判决要求李刚、张东梅在判决生效后三日内给付于长平、陶秀莲购房款13万元。但李刚、张东梅实际给付该款项时间是2012年2月10日，在该期间的逾期贷款利率损失应该认定为于长平、陶秀莲的实际损失。现于长平、陶秀莲要求以定房协议主张违约金28500元，及银行利息损失24100元无事实和法律依据，不应予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审案件受理费1150元，由上诉人于长平、陶秀莲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　徐　兵代理审判员　　王晓玲代理审判员　　朱

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于长平、陶秀莲与李刚、张东梅就涉案房屋先后签订了定房协议和购房协议，从两份协议内容上看购房协议是对定房协议进一步的明确和细化。定房协议中的违约条款已经由后来的购房协议所变更，双方应当按照购房协议书的约定履行各自义务，定房协议中的违约条款不能再作为于长平、陶秀莲主张的依据。而购房协议的履行问题已经由生效的沭阳县人民法院（2011）沭民初字第0116号判决予以确定，该份判决要求李刚、张东梅在判决生效后三日内给付于长平、陶秀莲购房款13万元。但李刚、张东梅实际给付该款项时间是2012年2月10日，在该期间的逾期贷款利率损失应该认定为于长平、陶秀莲的实际损

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0828号上诉人（一审原告）于长平，男，1949年8月7日出生，汉族，沭阳县人，居民。上诉人（一审原告）陶秀莲，女，1948年7月20日出生，汉族，沭阳县人，居民。被上诉人（一审被告）李刚，男，1976年3月29日出生，汉族，沭阳县人，居民。被上诉人（一审被告）张东梅，女，1977年10月1日出生，汉族，沭阳县人，居民。上诉人于长平……