房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂06民终2763号

被告星泓公司于2014年7月29日将其享有的诉争土地使用权和在建的建筑物抵押给银行用于贷款，银行于同年10月8日向襄阳市房管局出具同意该宗土地上编号为1#和3#楼在建的建筑物在上述抵押注销之前办理该宗土地上1#、3#及抵押部分的预售许可销售的情况说明。2014年10月14日，原告与被告签订《商品房认购协议》，被告没有举证证实签协议时其就在建的建筑物及土地使用权已抵押给银行的事实已告知原告，原告也不认可，故一审法院认定在签订《商品房认购协议》时被告未向原告告知在建建筑物及土地使用权已抵押给银行的事实，被告对此具有重大过失。原告以此为由拒绝按协议约定与被告签订正式的《商品房买卖合同》理由正当。诉讼中，原告要求与被告解除《商品房认购协议》，而被告在其提交的证据中显示其已通知原告解除了《商品房认购协议》，故原、被告签订的《商品房认购协议》实际已解除，一审法院予以确认。鉴于被告在签订商品房认购协议时存在重大过失，对原告要求被告返还定金12万元的主张，一审法院予以支持；原告要求被告双倍返还定金的主张，不符合合同约定，一审法院不予支持。被告辩称不应返还原告定金，原告的诉讼请求不能成立的抗辩理由，一审

被告星泓公司于2014年7月29日将其享有的诉争土地使用权和在建的建筑物抵押给银行用于贷款，银行于同年10月8日向襄阳市房管局出具同意该宗土地上编号为1#和3#楼在建的建筑物在上述抵押注销之前办理该宗土地上1#、3#及抵押部分的预售许可销售的情况说明。2014年10月14日，原告与被告签订《商品房认购协议》，被告没有举证证实签协议时其就在建的建筑物及土地使用权已抵押给银行的事实已告知原告，原告也不认可，故一审法院认定在签订《商品房认购协议》时被告未向原告告知在建建筑物及土地使用权已抵押给银行的事实，被告对此具有重大过失。原告以此为由拒绝按协议约定与被告签订正式的《商品房买卖合同》理由正当。诉讼

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终2763号上诉人（原审被告）：襄阳星泓商贸物流有限公司，住所地：襄阳市高新区。法定代表人：任远亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志全、兰睿，湖北春园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付正明，男，汉族，住谷城县。委托诉讼代理人：李春兵，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。上诉人襄阳星泓商贸物流有限公司（以下简称星泓公司）因与被上……