房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10310号

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告签订的《房屋租赁协议》系当事人双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定全面履行合同义务。原告主张合同无效，因被告未经房主同意将房屋转租系一种违约行为，不属欺诈行为，故原告主张本院不予支持。合同履行期间，因被告未经房主同意将房屋转租，导致房主收回房屋，被告已搬出诉争房，故原、被告双方协议已终止履行。原告未实际居住诉争房期间（2017年7月20日至2017年8月25日共计37天）的租金1，514元被告应返还。关于押金1，000元问题。被告主张原告对房屋造成损坏，但未提交相关证据。被告提出为原告支付修锁费用70元，系双方在合同履行期间经协商被告自愿支付的费用，不应在押金中扣除。被告提出其垫付的电费129元问题，依据合同约定，租房期间电费由原告承担，故电费应在押金中扣除，但因129元电费交费期限不确定，6月8日后电费现双方均未交纳，故押金应于水、电费结清后返还。关于原告主张精神损失费2，000元问题，原告现无证据证明其因被告违约行为，导致精神受到严重损害的事实，故该主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告签订的《房屋租赁协议》系当事人双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定全面履行合同义务。原告主张合同无效，因被告未经房主同意将房屋转租系一种违约行为，不属欺诈行为，故原告主张本院不予支持。合同履行期间，因被告未经房主同意将房屋转租，导致房主收回房屋，被告已搬出诉争房，故原、被告双方协议已终止履行。原告未实际居住诉争房期间（2017年7月20日至2017年8月25日共计37天）的租金1，514元被告应返还。关于押金1，000元问题。被告主张原告对房屋造成损坏，但未提交相关证据。被告提出为原告支付修锁费用70元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10310号上诉人（原审被告）：包淑萍，女，1968年11月25日出生，蒙古族，系退休人员，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（原审原告）：衡阳，女，1996年11月11日出生，汉族，系沈阳师范大学学生，住沈阳市皇姑区。上诉人包淑萍因与被上诉人衡阳房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初6880号民事判……