房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终2283号

当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，原告诉请被告代立琼退还未使用期间的租金44,100元，被告代立琼在诉讼中已经退还该款项给原告，故对该诉讼请求不再处理。关于原告要求两被告连带赔偿损失200,000元（转让总费用122,700元、营业及装修损失77,300元）的诉讼请求，原告已于2017年10月28日与被告代立琼签订了《门面租赁合同》，被告任侣军未违反《门面转让合同》的约定，原告起诉要求被告任侣军赔偿损失200,000元的诉讼请求，无事实基础，不予支持。被告代立琼不是《门面转让合同》的合同相对人，理应不受门面转让合同的约束。至于营业及装修损失77,300元，租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日止，租赁的截止期限（2018年8月31日）已经届满，且原告已退还门面给被告代立琼，被告代立琼并未违约。同时，原告与被告代立琼签订的《门面租赁合同》未约定合同租赁期限届满后附合的装修装饰的归属，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持”之规

当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，原告诉请被告代立琼退还未使用期间的租金44,100元，被告代立琼在诉讼中已经退还该款项给原告，故对该诉讼请求不再处理。关于原告要求两被告连带赔偿损失200,000元（转让总费用122,700元、营业及装修损失77,300元）的诉讼请求，原告已于2017年10月28日与被告代立琼签订了《门面租赁合同》，被告任侣军未违反《门面转让合同》的约定，原告起诉要求被告任侣军赔偿损失200,000元的诉讼请求，无事实基础，不予支持。被告代立琼不是《门面转让合同》的合同相对人，理应不受门面转让合同的约束。至于营业及装修损失77,300元，租赁期限自2015年9月1日至

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终2283号上诉人（原审原告）：吴贵祥，男，1993年9月9日出生，侗族，住贵州省从江县。委托诉讼代理人：王飞，贵州黔成起智律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴启刚，贵州黔成起智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：代立琼，女，1951年9月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：王川，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人……