房屋买卖合同纠纷 （2014）邯市民四终字第00216号

原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。鉴于原、被告双方在实际履行过程中已经对2010年7月7日双方签订的《商品房买卖合同》中约定的付款方式及期限进行了变更，且双方并未重新约定付款方式及期限，现原告明确表示愿意向被告支付剩余房款，被告应协助其办理房屋过户手续。据此，原审法院判决如下：一、原告吴存玉于本判决生效之日起十日内向被告河北鑫港房地产开发有限公司支付剩余购房款560000元；二、被告河北鑫港房地产开发有限公司于原告吴存玉支付全部购房款之日起十日内协助原告吴存玉办理鑫港国际轻纺城1层变电站229-97号、229-98号、229-99、229-100号房屋的产权登记手续。宣判后，原告吴存玉不服，以原审判决第一项错误，应依法改判由上诉人交纳剩余房款525767元（即按一次性付款，享受总房价优惠3%）或改判仍按照按揭方式付款及被上诉人应当按照银行贷款利率给付上诉人首付款自支付至今的利息185000元等为由上诉至本院。被告河北鑫港房地产开发有限公司服判。本院二审经审理查明的事实与原审判决一致，本院予以确认。本院认为，2010年7

原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。鉴于原、被告双方在实际履行过程中已经对2010年7月7日双方签订的《商品房买卖合同》中约定的付款方式及期限进行了变更，且双方并未重新约定付款方式及期限，现原告明确表示愿意向被告支付剩余房款，被告应协助其办理房屋过户手续。据此，原审法院判决如下：一、原告吴存玉于本判决生效之日起十日内向被告河北鑫港房地产开发有限公司支付剩余购房款560000元；二、被告河北鑫港房地产开发有限公司于原告吴存玉支付全部购房款之日起十日内协助原告吴存玉办理鑫港国际轻纺城1层变电站229-97号、229-98号、229-

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民四终字第00216号上诉人（原审原告）吴存玉。委托代理人史明杰，河北神威律师事务所律师。委托代理人张书红，河北神威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北鑫港房地产开发有限公司。法定代表人陈林峰，该公司董事长。委托代理人李涛，河北维民权律师事务所律师。上诉人吴存玉与被上诉人河北鑫港房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛……