物业服务合同纠纷 （2015）盐民终字第00114号

东台市住房和城乡建设局东建发（2010）140号文件证明了东台市八达城商住区业主委员会经依法选举产生，且经主管部门备案，其与原告苏东物业公司签订的《物业管理服务合同》、《物业管理服务合同补充协议》均合法有效，被告陈义山作为东台市八达城商住区的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。八达城商住区业主委员会与原告苏东物业公司之间并非行政隶属关系，而是民事合同的平等主体双方关系，八达城商住区业主委员会可能存在的换届选举等情况，应当以东台市政府颁发的文件作为检查其合法性的依据，故对被告提出的八达城业主委员会不合法的辩解意见，依法不予采纳。关于被告陈义山提出的原告的物业服务质量不合格的问题，经审查，东台市八达城商住区业主委员会对原告苏东物业公司的服务质量表示认可，并于2014年6月2日出具证明，依法应当认为原告的服务质量基本符合《物业管理服务合同》、《物业管理服务合同补充协议》约定的要求，且原告苏东物业公司平时已正常履行工作职责，但因八达城商住区并非单纯居住小区，而是兼有居住与商贸功能，其物业服务难度较大，不易保持明显、持久的管理效果；原告苏东物业公司依合同负有对小区的管理服务职责，但并无强制执法权力

东台市住房和城乡建设局东建发（2010）140号文件证明了东台市八达城商住区业主委员会经依法选举产生，且经主管部门备案，其与原告苏东物业公司签订的《物业管理服务合同》、《物业管理服务合同补充协议》均合法有效，被告陈义山作为东台市八达城商住区的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。八达城商住区业主委员会与原告苏东物业公司之间并非行政隶属关系，而是民事合同的平等主体双方关系，八达城商住区业主委员会可能存在的换届选举等情况，应当以东台市政府颁发的文件作为检查其合法性的依据，故对被告提出的八达城业主委员会不合法的辩解意见，依法不予采纳。关于被告陈义山提出的原告的物业服务质量不合格的问题，经审查，东台市八达

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00114号上诉人（原审被告）陈义山，东台市疾控中心医生。被上诉人（原审原告）东台市苏东物业服务有限公司。法定代表人梅益华，该公司总经理。上诉人陈义山因与被上诉人东台市苏东物业服务有限公司（下称苏东物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服东台市人民法院（2014）东民初字第1067号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理……