房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1723号

一、缪成玲与王龙英系2014年1月9日签订的《房屋买卖协议》。虽然在此之前，盛大荣已经去世，但是根据盛某提供的情况说明可以认定盛大荣的父亲盛伯英、母亲水从兰同意放弃相关继承权利。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第51条规定：“放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间”。因此，王龙英在2014年1月9日出卖房屋时，涉案房屋的权利人实际为王龙英以及其子女盛习康和盛某。当时，盛习康及盛某不满18周岁，均为未成年人。因此，王龙英作为子女唯一的监护人或法定代理人，可以以自己的名义处分或代为处分上述共有财产。缪成玲在购房涉案房屋时，已支付了合理的对价，并且自2014年1月9日后一直在该房屋居住至今。由于卖房时王龙英遗失了拆迁补偿安置协议，其在签订合同当日还要求所属社区出具了相应的权利证明，该证明上也未载明相关安置房屋有除王龙英之外的其他权利人。因此，缪成玲在购买涉案房屋时，主观上不仅为善意，且完全有理由相信王龙英有权处分涉案房屋。王龙英在明知涉案房屋早已出卖给缪成玲的情况下，却表示放弃对涉案房屋的继承及所享有的共有权利，协助将房屋登记在女儿盛某名下，主观上存在恶意，该行为违反了民法诚实信

一、缪成玲与王龙英系2014年1月9日签订的《房屋买卖协议》。虽然在此之前，盛大荣已经去世，但是根据盛某提供的情况说明可以认定盛大荣的父亲盛伯英、母亲水从兰同意放弃相关继承权利。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第51条规定：“放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间”。因此，王龙英在2014年1月9日出卖房屋时，涉案房屋的权利人实际为王龙英以及其子女盛习康和盛某。当时，盛习康及盛某不满18周岁，均为未成年人。因此，王龙英作为子女唯一的监护人或法定代理人，可以以自己的名义处分或代为处分上述共有财产。缪成玲在购房涉案房屋时，已支付了合理的对价，并且自2014年1月9日后一直在该房屋居住至

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1723号上诉人（原审原告）：缪成玲。委托诉讼代理人：戈运龙，安徽皖通律师事务所律师。委托诉讼代理人：戈勇，安徽皖通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：盛某。委托诉讼代理人：张健，安徽仝人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王龙英。委托诉讼代理人：李雨，安徽吉和律师事务所律师。上诉人缪成玲因与上诉人盛某、被上诉人王龙英房屋买卖合同纠……