房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终1604号

本案系商品房预售合同纠纷。原告黄伍魁与被告城投公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。原告已按照合同约定向被告交付了全部购房款，被告未按照合同约定的期限内交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故原告要求被告给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，应当予以支持，被告给付原告黄伍魁逾期交房违约金22897元（722064元×151天×0.21‰/天）、逾期办证违约金3610元（722064元×5‰）。因被告在另案中自认大庆市城安物业管理有限公司系其下属公司，而该物业公司已就被告未能及时给付逾期交房、逾期办证违约金的事由作出了说明，且就被告应当给付的逾期交房、逾期办证违约金，与其他部分业主签订了物业收费协议予以抵扣业主应当交纳的物业费及采暖费的事实，再结合出庭证人王启忠、刘军及多起另案出庭证人的证言，可以确认原告及其他业主多次向被告主张给付逾期交房、逾期办证违约金的事实，故原告向被告主张给付逾期交房、逾期办证违约金的诉讼时效，基于原告的上述主张行为而发

本案系商品房预售合同纠纷。原告黄伍魁与被告城投公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。原告已按照合同约定向被告交付了全部购房款，被告未按照合同约定的期限内交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故原告要求被告给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，应当予以支持，被告给付原告黄伍魁逾期交房违约金22897元（722064元×151天×0.21‰/天）、逾期办证违约金3610元（722064元×5‰）。因被告在另案中自认大庆市城安物业管理有限公司系其下属公司，

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1604号上诉人（原审被告）：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区格林小镇B20号楼底层车库商服办公楼3－5层办公室。法定代表人：王波，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞朝晖，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审原告）：黄伍魁，男，汉族，1963年9月17日出生，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：孟凡军……