房屋买卖合同纠纷 （2016）辽06民再84号

关于涉案房屋签订的三份房屋买卖合同均系当事人的真实意思表示，其内容不违背法律的强制性规定，应认定合法有效。于俊峰与汇通公司签订购房合同是依据原设计图纸确认的房屋序号，汇通公司也是按照原序号向于俊峰交付的房屋，虽然登记备案的序号与原设计的序号不一致，但于俊峰与汇通公司对此已经达成一致意见，并已经实际交付履行，应认定其交付的房屋符合约定。汇通公司向于俊峰交付的房屋与出售给张晶的房屋为同一处房屋，根据相关规定应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。现汇通公司已经将房屋交付给于俊峰，故应优先保护于俊峰的权利。宋协峰依据有效合同占有使用房屋，并无不当。张晶签订的合同虽然在宽甸满族自治县房产交易所登记备案，但该登记备案与物权法规定的预告登记制度有本质的区别，物权法规定的预告登记制度可以产生不动产物权请求权，具有排他的效力，在房产管理部门的登记备案属于行政管理范畴，并不产生物权效力，不能据此认定张晶享有涉案房屋的物权。现宋协峰已经实际占有使用房屋，在张晶没有取得房屋所有权的情况下，要求于俊峰和宋协峰承担侵权责任，并倒出房屋，没有法律依据，故张晶关于倒

关于涉案房屋签订的三份房屋买卖合同均系当事人的真实意思表示，其内容不违背法律的强制性规定，应认定合法有效。于俊峰与汇通公司签订购房合同是依据原设计图纸确认的房屋序号，汇通公司也是按照原序号向于俊峰交付的房屋，虽然登记备案的序号与原设计的序号不一致，但于俊峰与汇通公司对此已经达成一致意见，并已经实际交付履行，应认定其交付的房屋符合约定。汇通公司向于俊峰交付的房屋与出售给张晶的房屋为同一处房屋，根据相关规定应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。现汇通公司已经将房屋交付给于俊峰，故应优先保护于俊峰的权利。宋协峰依据有效合同占有使用房屋，并无不当。张

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽06民再84号抗诉机关：辽宁省人民检察院。申诉人（一审原告、二审被上诉人、再审申请人）：张晶，女，1953年12月21日出生，汉族，住辽宁省宽甸满族自治县宽甸镇。委托诉讼代理人：王旭，辽宁云舒律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审上诉人、被申请人）：于俊峰，男，1970年5月17日出生，汉族，住辽宁省宽甸满族自治县石湖沟乡。委托诉讼代理人：……