房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9204号

艾X与严X斌于2015年6月14日签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应严格依约全面履行各自的义务。艾X在合同签订后，已先后向严X斌支付了定金50000元、向监管账户存入首期款250000元、向银行申请购房贷款并取得贷款承诺函。其中支付首期款的时间虽稍超出合同原先约定的7日期限但严X斌在2015年6月25日同意与艾X一同前往东部支行签订资金托管协议、开立资金监管专用账户的行为，足以证实双方当时已就资金监管和首期款支付的时间重新作出了变更约定，艾X于办理资金监管当天支付首期款并未违约，由此可见艾X已依约充分履行递件过户阶段前的本方合同义务。而严X斌并未在合同签订之日起的7日内自行赎楼、注销抵押，且艾X在取得贷款承诺函后曾再次通过邮寄书面函件和发送手机短信方式明确催告严X斌在7日内履行其合同义务，但严X斌至今仍拒不履行己方的相关合同义务，明显已构成根本违约，艾X根据合同第十五条的约定行使合同解除权合法有据，原审法院予以支持。严X斌关于艾X伪造虚假合同申请贷款的抗辩并未提供具备充分证明效力的证据原件予以证实，且艾X向东

艾X与严X斌于2015年6月14日签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应严格依约全面履行各自的义务。艾X在合同签订后，已先后向严X斌支付了定金50000元、向监管账户存入首期款250000元、向银行申请购房贷款并取得贷款承诺函。其中支付首期款的时间虽稍超出合同原先约定的7日期限但严X斌在2015年6月25日同意与艾X一同前往东部支行签订资金托管协议、开立资金监管专用账户的行为，足以证实双方当时已就资金监管和首期款支付的时间重新作出了变更约定，艾X于办理资金监管当天支付首期款并未违约，由此可见艾X已依约充分履行递件过户阶段

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9204号上诉人（原审被告）：严X斌，住所地：湖北省武汉市黄陂区。委托代理人：代昊，广东德城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾X，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：邵志芳，广东德纳律师事务所律师。上诉人严X斌因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院（2015）深盐法房初字第133号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……