房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终768号

依法成立的合同，受法律保护。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案涉房屋在谭秀英出售给陈洁时系谭秀英所有，谭秀英作为所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，可以将案涉房屋出售。刘广玉主张谭秀英出售案涉房屋时系无民事行为能力人，且房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的及恶意串通损害第三人利益的无效情形。但刘广玉并未对其上述主张提供充分的证据证明，应承担举证不能的不利后果。综合本案事实，谭秀英与陈洁签订的房屋买卖合同，无法定无效情形，系买卖双方的真实意思表示，并且该合同不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为有效合同。故刘广玉认为合同无效的理由不能成立，原审法院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之

依法成立的合同，受法律保护。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案涉房屋在谭秀英出售给陈洁时系谭秀英所有，谭秀英作为所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，可以将案涉房屋出售。刘广玉主张谭秀英出售案涉房屋时系无民事行为能力人，且房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的及恶意串通损害第三人利益的无效情形。但刘广玉并未对其上述主张提供充分的证据证明，应承担举证不能的不利后果。综合本案事实，谭秀英与陈洁签订的房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终768号上诉人（原审原告）刘广玉，男，1950年9月16日生，汉族。委托代理人李子林，江苏永元律师事务所律师被上诉人（原审被告）陈洁，男，1985年9月12日生，汉族。委托代理人朱宪章，南京市鼓楼区经海法律服务所法律工作者。上诉人刘广玉因与被上诉人陈洁房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第6797号民事判……