房屋买卖合同纠纷 （2016）川10民终288号

关于被上诉人是否存在根本违约行为，上诉人是否有权解除合同，虽然2004年8月31日双方当事人签订讼争合同约定合同签订时被上诉人即应支付62，000元，而被上诉人于2004年9月2日才第一次支付上诉人58，000元，则被上诉人第一次付款迟延履行2日，少支付4，000元。被上诉人确有违约行为，但考虑迟延履行时长及金额，被上诉人的该违约行为对合同目的的影响程度较小，违约后果不足以导致合同目的不能实现，其违约损害可以通过其他方式得到修补，不能据此认定被上诉人存在根本性违约；对双方存在争议的被上诉人最后一笔付款68，000元，双方协议约定的是“交产权付清”，上诉人未举证证明该付款时间条件成就，亦不能以为由主张被上诉人违约。因此上诉人主张其享有合同解除权的主张不符合前述《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百六十七条之规定，不应得到支持；其次，即使上诉人主张其根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条之规定享有合同解除权，其也应当在解除权产生后的合理期限内及时行使，否则解除权应当消灭，但上诉人在其声称的2004年9月1日被上诉人即已经违约，可以解除合同的情况下，迟至近11年之后的2015年7月1

关于被上诉人是否存在根本违约行为，上诉人是否有权解除合同，虽然2004年8月31日双方当事人签订讼争合同约定合同签订时被上诉人即应支付62，000元，而被上诉人于2004年9月2日才第一次支付上诉人58，000元，则被上诉人第一次付款迟延履行2日，少支付4，000元。被上诉人确有违约行为，但考虑迟延履行时长及金额，被上诉人的该违约行为对合同目的的影响程度较小，违约后果不足以导致合同目的不能实现，其违约损害可以通过其他方式得到修补，不能据此认定被上诉人存在根本性违约；对双方存在争议的被上诉人最后一笔付款68，000元，双方协议约定的是“交产权付清”，上诉人未举证证明该付款时间条件成就，亦不能以为

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终288号上诉人（原审被告、反诉原告）李方成，男，1963年4月27日出生，汉族，四川省威远县人，农村居民，住威远县山王镇。委托代理人刘朝映，四川环跃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）姚自勋，男，1936年8月20日出生，汉族，四川省威远县人，城镇居民，住威远县严陵镇。委托代理人朱先友，四川普佑律师事务所律师。委托代理人袁平……