房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终468号

一、关于两原告的诉讼主体问题，原告提供的法院生效判决书证明：案涉房屋原系平桥区民用煤炭公司与原告冯祖群、王亚东、张明均三人联建的职工住宅楼，因该职工住宅楼产生的债权债务由该三自然人享有和承担，同时因王世海是王亚东的父亲，签订协议时加盖有煤炭公司公章，得到公司认可，其后，公司将本协议的权利与义务全部转由冯祖群、王亚东、张明均承担，故，原告王亚东、张明均的诉讼主体适格。二、关于房屋是否交付和面积问题，被告辩称在2011年已收房，对该事实，法院予以认定。因尚未办理房权证，无法确认房屋的准确面积，但被告在收房的时候应当对现房屋面积与合同约定面积的误差有个基本判断的情况下才同意收房的，在房权证办理之前，应当按照双方合同约定的面积进行支付，待办理房权证时以相关职能部门实际测量面积多退少补。由于案涉房屋是单位为解决职工住房困难而与原告联建，符合当时政策规定，且整个小区已交付使用近十年，并不当然认定合同系无效合同。三、关于被告是否应交纳剩余73500元购房款的问题。双方签订的《商品房买卖合同》未约定剩余购房款交纳的时间及条件，按照交易习惯，原告方履行了交付房屋的主要义务，被告应在交纳全部购房款之后，要

一、关于两原告的诉讼主体问题，原告提供的法院生效判决书证明：案涉房屋原系平桥区民用煤炭公司与原告冯祖群、王亚东、张明均三人联建的职工住宅楼，因该职工住宅楼产生的债权债务由该三自然人享有和承担，同时因王世海是王亚东的父亲，签订协议时加盖有煤炭公司公章，得到公司认可，其后，公司将本协议的权利与义务全部转由冯祖群、王亚东、张明均承担，故，原告王亚东、张明均的诉讼主体适格。二、关于房屋是否交付和面积问题，被告辩称在2011年已收房，对该事实，法院予以认定。因尚未办理房权证，无法确认房屋的准确面积，但被告在收房的时候应当对现房屋面积与合同约定面积的误差有个基本判断的情况下才同意收房的，在房权证办理之前，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终468号上诉人（原审被告）：汤勇，男，1978年11月26日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：竹森，河南长进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王亚东，男，1987年8月22日出生，汉族，住信阳市。被上诉人（原审原告）：张明均，男，1970年11月20日出生，汉族，住信阳市平桥区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：段海峰，……