房屋买卖合同纠纷 （2013）淄民一终字第480号

朱文海与伊英华签订的房屋买卖合同，内容合法，约定明确，系双方真实意思表示，应当确认为有效合同。在伊英华已经按合同约定履行了支付房款义务、朱文海亦按合同约定履行了交付房屋钥匙、房产证、土地证的情况下，朱文海应当按照合同约定继续履行协助伊英华办理房产过户手续的义务。朱文海去世后，其在该合同中的权利和义务应由其法定继承人享有和承担，因此三被告作为朱文海的法定第一顺序继承人有义务协助办理房屋产权过户手续。伊英华去世后，涉案房屋已经由原告伊兵个人继承，故对原告伊兵的诉求，予以支持。三被告辩称涉案房屋买卖时，房屋属于宅基地，该房屋买卖合同无效，但针对该主张未提交相应证据予以证实，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决：被告朱景亭、被告朱玉红、被告高奎兰继续履行房屋买卖合同，于本判决生效后三十日内协助原告伊兵办理坐落于桓台县索镇建国小区28号楼2-202室住宅房屋的产权过户手续，将该房产更名到原告伊兵名下。案件受理费63.00元，由被告朱景亭、被告朱玉红、被告高奎兰承担。宣判后，朱景亭、朱玉红、高奎兰不服，向本院提起

朱文海与伊英华签订的房屋买卖合同，内容合法，约定明确，系双方真实意思表示，应当确认为有效合同。在伊英华已经按合同约定履行了支付房款义务、朱文海亦按合同约定履行了交付房屋钥匙、房产证、土地证的情况下，朱文海应当按照合同约定继续履行协助伊英华办理房产过户手续的义务。朱文海去世后，其在该合同中的权利和义务应由其法定继承人享有和承担，因此三被告作为朱文海的法定第一顺序继承人有义务协助办理房屋产权过户手续。伊英华去世后，涉案房屋已经由原告伊兵个人继承，故对原告伊兵的诉求，予以支持。三被告辩称涉案房屋买卖时，房屋属于宅基地，该房屋买卖合同无效，但针对该主张未提交相应证据予以证实，不予采信。综上，依照《中华

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淄民一终字第480号上诉人（原审被告）：朱景亭，男，汉族，农民。上诉人（原审被告）：朱玉红，女，汉族，农民。上诉人（原审被告）：高奎兰，女，汉族，农民。三上诉人共同委托代理人：刘光鹏，山东法德利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伊兵，男，汉族，无业。委托代理人：李红霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。上诉人朱景亭、朱玉红、高奎兰因房屋买卖……