金融借款合同纠纷 （2018）桂0103民初10895号
裁判要旨
案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法夫的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。 原告已依约发放贷款，被告邓永敏借款后连续多次未按约定履行还本付息义务，显属违约。 原告主张解除合同，由被告邓永敏提前偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。 关于律师费，原告主张的金额超出广西司法厅规定的律师费服务收费标准，结合本案诉讼标的，律师费应为1631元，该部分费用本院予以支持，超出部分缺乏依据，本院不予支持。 被告张慧敏与邓永敏是夫妻关系，本案贷款发生于两被告夫妻关系存续期间，且为家庭购房所负债务，属夫妻共同债务，应由被告邓永敏、张慧敏承担共同还款责任。 对于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，无物权变动效果，在本登记尚未完成的情形下，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。 原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。 关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西万昌房地产开发有限公司的保证责任至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，现抵押登记尚未完成，抵押权亦未
摘要
中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与邓永敏、张慧敏金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初10895号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。 统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：邓永敏（曾用名邓万敏）……