房屋租赁合同纠纷 （2021）陕10民终72号

民事法律行为从成立时具有法律约束力,行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。2014年4月1日原告柏某某原任组长袁某某与被告及居民代表协商后签订的《协议书》，经柏槐社区居委会见证情况属实，并经五组居民签名确认，该协议书虽约定由被告给原告修建房屋，但原因是被告拆除了原告房屋并使用了原告房屋的宅基地，且原房屋相应以上的空间被告均按协议书约定实际使用为自己修建了房屋，该协议书对双方约定的民事权利义务公平合理，可视为双方当事人的真实意思表示，属合法有效的民事法律行为。集体所有的财产受法律保护，被告应当按照诚实信用的原则履行协议。根据协议书约定，被告修建的房屋自行建成后，第一层应有建筑面积为63平方米的房屋归原告所有，但被告房屋建成后，原告未能按协议书约定与被告就被告给原告修建的房屋进行验收交付，并确认原告所有房屋的位置四至，在本次诉讼中双方亦不能达成一致意见，因此可以认定被告修建的第一层房屋在双方未确认原告房屋所在位置四至之前属双方共有财产，其中原告享有建筑面积为63平方米的份额。原告享有的第一层房屋共有份额在被告房屋建成后由被告出租给他人经营惠农超市，根据现在惠农超市经营用

民事法律行为从成立时具有法律约束力,行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。2014年4月1日原告柏某某原任组长袁某某与被告及居民代表协商后签订的《协议书》，经柏槐社区居委会见证情况属实，并经五组居民签名确认，该协议书虽约定由被告给原告修建房屋，但原因是被告拆除了原告房屋并使用了原告房屋的宅基地，且原房屋相应以上的空间被告均按协议书约定实际使用为自己修建了房屋，该协议书对双方约定的民事权利义务公平合理，可视为双方当事人的真实意思表示，属合法有效的民事法律行为。集体所有的财产受法律保护，被告应当按照诚实信用的原则履行协议。根据协议书约定，被告修建的房屋自行建成后，第一层应有建筑

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终72号 上诉人（原审原告）：洛南县XX街道XX社区XX组，住所地洛南县XX街道XX社区XX组。 代表人：吴建华，系五组组长。 委托诉讼代理人：陈红军，洛南县城关法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：董永平，又名董平，男，汉族，居民，住洛南县。 委托诉讼代理人：郑正军，洛南县148法律服务所法律工作者。 洛南县XX街道XX社区……