物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终8651号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。金瑞公司、郑华腾签订了物业服务管理协议，郑华腾已于2014年5月1日实际接受交房使用该房屋，金瑞公司在该小区已按约定履行了服务义务，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，或存在各家各户受到服务体验不同而减少管理成本，故对郑华腾的抗辩不予支持。郑华腾应按约定履行向金瑞公司支付物业费的义务。至于物业公司有无将所收停车费与交给业委会以及全体业主是否实际享受了停车费收取的利益等并非本案审理范围，郑华腾不应以物业公司与业委会的关系作为自己不支付物业费或停车费的抗辩意见。金瑞公司以诉讼催款，郑华腾应当支付相应物业费（54*0.7*140.32），金瑞公司主
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。金瑞公司、郑华腾签订了物业服务管理协议，郑华腾已于2014年5月1日实际接受交房使用该房屋，金瑞公司在该小区已按约定履行了服务义务，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8651号上诉人（原审被告）：郑华腾，男，1977年4月10日出生，汉族，户籍地福建省泉州市泉港区。现住昆山市。被上诉人（原审原告）：昆山金瑞物业管理有限公司，住所地昆山市千灯镇圣祥西路3号。法定代表人：孙军，该公司总经理。委托诉讼代理人：杭军，上海四维乐马(昆山)律师事务所律师。上诉人郑华腾因与被上诉人昆山金瑞物业管理有限公司(以下……