房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1438号

当事人起诉应属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照我国土地管理法的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，改变土地权属和性质的，应当进行变更登记，经本院向土地管理部门查询，未查询到被告名下登记有国有土地使用权，可见被告开发建设的新兴雅居小区所使用的土地未依法进行变更登记，根据被告的陈述该小区有住户1400余户，该小区已于2012年竣工交付业主使用，被告在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设房屋，该违法行为非人民法院民事案件应审查的范围，该行为可能导致的法律后果或社会后果非通过人民法院民事诉讼程序可以得到救济，本案非人民法院民事案件受案范围，应裁定驳回原告起诉。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款之规定，一审裁定：驳回原告唐世明的起诉。案件受理费5，015元退回原告。唐世明不服一审裁定，向本院提起上诉，请求撤销一审民事裁定书，申请再审或改判，本案诉讼费由被上诉人承担。主要理由：一、一审程序违法。开庭时审判员独

当事人起诉应属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照我国土地管理法的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，改变土地权属和性质的，应当进行变更登记，经本院向土地管理部门查询，未查询到被告名下登记有国有土地使用权，可见被告开发建设的新兴雅居小区所使用的土地未依法进行变更登记，根据被告的陈述该小区有住户1400余户，该小区已于2012年竣工交付业主使用，被告在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设房屋，该违法行为非人民法院民事案件应审查的范围，该行为可能导致的法律后果或社会后果非通过人民法院民事诉讼程序可以得到救济，本案非人民法院民事案件受案范围，应裁定驳回原告起

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1438号上诉人（原审原告）：唐世明，男，1994年12月8日出生，满族，系物业保安，现住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：柏菊艳（唐世明母亲），女，1961年6月19日出生，汉族。委托代理人：丁良栋（唐世明亲属），男，1940年5月11日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳万金海建房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区杨士乡后漠……