租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3888号
裁判要旨
郝怀红、东鸣阁公司签订的《委托经营管理合同》、《商铺租赁合同》是双方真实一致的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方签订《委托经营管理合同》在前，签订《商铺租赁合同》在后，《商铺租赁合同》对对租期、租金、双方的权利和义务、违约责任等均有明确的约定，且合同约定的双方送达地址也分别为郝怀红及东鸣阁公司的联系电话及邮寄地址，若东鸣阁公司仅作为委托经营管理合同的相对方，不可能再以自己的名义与郝怀红签订《商铺租赁合同》，并于2016年12月前一直以其公司员工陈秀平的账户向郝怀红转账支付租金。结合东鸣阁公司与涉讼商场其他商铺的业主及租户签订的《商铺租赁合同》中，东鸣阁公司仅以“丙方”（管理人）身份出现的事实，可见在本案中东鸣阁公司确实是以承租人的身份参与租赁合同的签订，东鸣阁公司作为企业法人，应对其所进行的民事行为承担法律责任及法律后果。至于东鸣阁公司承租商铺后，有否转租、有否赚取转租差额、转租人是否退租等问题，均不影响郝怀红、东鸣阁公司之间租赁合同的履行。因《委托经营管理合同》并未约定东鸣阁公司的服务费用和结算方式，东鸣阁公司单方面主张每月收取每平方米五元的“文
摘要
广州东鸣阁投资管理有限公司、郝怀红租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3888号上诉人（原审被告）：广州东鸣阁投资管理有限公司,住所地广州市越秀区中山四路217号3127房。法定代表人：郭良英，职务：执行董事。委托诉讼代理人：苗继军，广东信良兆诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝怀红，女，汉族，1959年10月1日出生，住广州市白云区。委托诉讼代理人：曾旭山，内蒙古义源律师事务所律师。上诉人广州东……